연신내 양우내안애 퍼스티지 청약 일정, 조건, 입지, 평형 평면도 분석, 주변 시세 총정리

 

서울 연신내의 핵심 입지에 들어서는 ‘양우내안애 퍼스티지’는 GTX-A, 더블역세권, 학세권, 자연환경까지 모두 갖춘 신축 아파트입니다. 본 포스팅에서는 청약 일정부터 조건, 평면도, 주변 시세까지 꼼꼼하게 정리해 드립니다.

 

연신내 양우내안애 퍼스티지 청약 일정, 조건, 입지, 평형 평면도 분석, 주변 시세 총정리

 

🗓️ 청약 일정

• 분양공고: 2024년 8월 29~30일
• 특별공급: 9월 9일
• 1순위 청약: 9월 10일
• 2순위 청약: 9월 11일
• 당첨자 발표: 9월 20일
• 정당계약: 10월 1~4일
• 무순위 접수: 10월 29일, 발표: 11월 1일
• 입주예정: 2028년 3월

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📋 청약 조건

• 투기과열지구 아님
• 지역별 예치금 기준: 서울 300만, 인천 250만, 기타 200만 원
• 전매제한 1년
• 재당첨 제한 및 의무거주 조건 없음

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📍 입지 분석

서울 은평구 갈현동에 위치, 6호선 구산역 도보 3분, 연신내역(3·6호선, GTX-A) 도보 10분 내외로 더블역세권이며 GTX-A 개통 시 삼성역까지 두 정거장 거리로 접근성 우수. 생활 인프라로는 이마트, 롯데몰, 스타필드 고양, 은평성모병원, 북한산과 불광천 등이 인접. 학군은 구산초, 은평중, 하나고, 예일여고 등 우수한 교육환경을 갖춤.

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🏘️ 단지 개요 및 평형 구성

지하 4층~지상 22층, 총 260세대 중 일반분양 239세대.
구성은 53㎡ 26세대, 59㎡A/B 각 57세대, 74㎡A/B 총 99세대로 중소형 위주의 실수요형 평면 구성.
단지는 소규모이지만 입지 중심성과 교통 호재로 수요 집중 예상.

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💵 분양가 및 비용

평균 분양가 약 3,391만 원/평 수준.

• 53㎡: 7.3~7.7억
• 59㎡: 8.2~8.7억
• 74㎡: 9.710.6억
  발코니 확장비: 53㎡ 1,450만, 59㎡ 2,570만, 74㎡ 1,680만2,410만
  계약금 10%, 중도금 30% 이자후불제, 잔금 60%

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📈 주변 시세

은평구 최근 분양 단지 대비 높은 분양가 수준.
2023년 기준 새절역 두산위브(평당 2,693만), 센트레빌 아스테리움(평당 2,611만)과 비교 시 본 단지는 평당 3,391만 원으로 약 30% 이상 높은 수준.
다만 GTX-A 효과와 서울 도심 접근성, 풍부한 인프라를 고려하면 프리미엄 가능성 존재.

 

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🧭 평면도 분석

53㎡: 실사용률 높은 3베이 구조, 거실과 방 분리로 공간 활용도 좋음. 현관 팬트리 수납과 단순한 구조로 신혼부부에 적합.
59㎡A/B: A형은 팬트리와 대형 드레스룸 구성, B형은 안방 중심 특화형. 욕실 2개 구조로 3~4인 가족에 적합.
74㎡A/B: A형은 4베이 판상형, 드레스룸과 팬트리 포함. B형은 알파룸 포함한 세미 타워형 구조로 안방 스위트룸, 세탁실 등 고급 평면 구성을 갖춤.

전 타입 모두 발코니 확장 시 체감 면적 증가. 알파룸, 드레스룸, 화장대 공간 등 최근 주거 트렌드를 반영하며 실거주 편의성이 높음.

 

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🏷️ 평형별 주요 특징

1. 53㎡ (약 22평형)

• 실사용률 극대화: 3베이 구조(거실·침실 2개) 도입으로 공간 활용도 높습니다.
• 발코니 확장 시 거실과 침실 사이 동선 확보되어 개방감 증가.
• 수납·공간 분리: 현관에 팬트리형 수납, 주방과 거실이 직접 연결되어 효율적 동선 구성.

2. 59㎡ A/B (약 24평형)

• 59㎡ A: 팬트리 + 대형 드레스룸 포함, 3베이 중심 설계로 구분 명확한 거실·침실 배치.
• 59㎡ B: 안방에 맞춤형 WIC(드레스룸), 전용 화장대 공간 제공
• 공용 욕실 2개 구조로 가족 단위 실거주에 적합.

3. 74㎡ A/B (약 29평형)

• 74㎡ A: 4베이(방 3개 + 거실), 판상형 구조. 거실 전면 개방 발코니 확장으로 공간감 우수. 팬트리 + 드레스룸
• 74㎡ B: 방 3개 + 알파룸(서재/아이방 활용 가능), 주방 섬식 구조
• 안방 스위트룸형: 드레스룸 + 화장실 구성, 전용 세탁실 포함하여 고급 주거 구조화.

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🔍 평면도 설계 분석 (종합)

 

공간 분리	침실과 거실이 명확히 분리되어 사생활 보호 우수	작은 평형은 침실 통로가 좁을 수 있음
수납공간	팬트리·드레스룸 등 풍부한 수납 확보	가구 배치의 종합적 계획 필요
발코니 확장효과	발코니 확장 시 실내 체감면적 크게 증가	확장비(약 1,400만~2,400만) 발생
거실 배치	3~4베이 구조로 채광·통풍 효율 뛰어남	라인형 주방 배치 시 동선 길어질 수 있음
유형별 특화공간	알파룸, 화장대, 세탁실 등 실수요 맞춤 설계	알파룸은 미니방 수준으로 계획해야 함

 

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🏠 실거주자 및 투자자 시각

• 실거주자: 기능적 측면에서 신혼부부·자녀 1~2명 있는 4인 가족까지 대응 가능.
• 투자자: 발코니 확장 후 체감 면적이 넓어 보임 → 전용 평형 대비 적정 프리미엄 가능성 있음.
• 고급 옵션 투자: 74㎡ 타입의 알파룸·스위트룸·세탁실 구조는 고급형 프리미엄을 노릴 수 있어 경쟁력 있음.

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🧭 결론 요약

• 신축 주거 트렌드 반영: 팬트리·드레스룸 등 워크인 수납, 알파룸 등 다양성 갖춘 설계.
• 실사용 극대화: 발코니 확장을 통한 체감 면적 증가 → 실거주 만족도 상승
• 타입마다 특화강점 명확: 소형(53~59㎡): 실속형, 중대형(74㎡): 고급형 전략
• 비용 고려 필수: 확장비와 가구 배치까지 계산한 총비용 대비 가치 판단이 중요

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✅ 종합 평가

구분내용

장점	GTX-A 더블역세권, 학군/공원/쇼핑 인프라 우수, 실수요 중심 평면
단점	브랜드 인지도 낮음, 주변 단지 대비 높은 분양가, 소형 단지 한계

 

총평: 실거주 입지로는 우수하나, 분양가 부담이 크기 때문에 무순위 청약이나 하반기 매물 출시에 따른 시세 안정 여부를 지켜보는 것도 전략이 될 수 있음.

 

 

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